导读

12月20日早上，一条重磅的消息突然传出。财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。文章最后指出：力争在年完成全部立法程序，年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

据说，房产税是这样定义的:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　虽然具体的细则还没出来，但有一点应该可以断定：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。

　　媒体分析，以北京为例，如果一家三口在二环购买一套平米的房子，需要万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%—1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买平米的万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税元。我国可能会设定免征额。

目前业内普遍认为，房地产税取代土地财政是大势所趋，未来将用房地产税替代地方政府的卖地收入，成为地方政府的收入来源。

　　房地产税虽属小税种，但却涉及千家万户，近几年关于房地产税改革的讨论可谓不绝于耳。如今房地产税呼之欲出，是否又会“激起千层浪”:房地产税进入立法规划是否会对楼市形成短期冲击?房价会因此下降吗?从长远看，房地产税对房价的影响到底有多大?

某媒体曾民调显示：。民调显示：房地产税将是房屋和土地二合一征税。有了房地产税，买第二套房子成本会大大增加，可以抑制投机者。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求。

　　但北京大学法学院的财税法专家刘剑文表示“预计房地产税法最快将在年年底前通过，慢的话可能会在年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

事实上普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论怎么征，最先承受不了的是穷人。房地产税对于城市低收入群体影响颇大，尤其是租客群体，如房屋持有成本上升将在租金中得以体现。富人的资产可能会从房地产领域转到金融市场。

　　而中信证券张文朗等宏观研究团队也认为，上海、重庆房地产市场刚需较强，无去库存压力，属于卖方市场，房产税税率较低，房地产调控政策对房地产市场的成交量影响更大，而对个人征收房产税的政策对商品房的成交影响较小。此外，按全部房产面积征收对财政收入增收作用明显，由于我国二套房拥有率较低，按二套房征收对财政收入增收作用较小。

经济学家马光远研究了很多国家房产税的征收目的，发现大多就是为财政收入。特别是各国的地方政府在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。而中国的房产税在设计之初，却背负其让房价回归的政策使命。

马光远说：过去10多年在房产税问题上的误导，很多民众以为房产税可以抑制房价的上涨。从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。实际上，就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。

来源：四大新闻网站

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